第二季度,在温柔的“国五条”细则笼罩下,南宁楼市依然十分活跃,刚需踊跃入市,市场以刚猛之势上行,逆袭“国五条”成为本季度的关键词。不完全统计,本季度共43个楼盘开盘,供应超9700套,成交一片飘红。

　　供应超9700套,成交活跃

　　4~6月,这个被称为传统销售旺季的时节,南宁共有43盘推货,供应量超9700套。楼市逐渐升温,并在4月出现成交高峰,大牌更是多盘联动。如瀚林新城、瀚林·山水源、瀚林君庭3盘齐发,供应量达1240套。保利旗下的保利·爱琴海、保利城联动,成为市场供应的主力军。南宁市住房保障和房产管理局数据显示,4月南宁新建商品房成交6263套,环比增长20.21%;成交面积66.29万平方米,环比增长24.35%。

　　而好景不长,4月成交高峰之后,5月成交出现回落,传统“红五月”并未见红。数据显示,5月成交5147套,环比下降17.82%;成交面积52.37万平方米,环比下降21%。不过,虽成交下跌,但房价却咄咄逼人地上涨。中国指数研究院显示,南宁新建商品住宅均价达7528元/平方米,连续4个月上涨。

　　住宅成交不太给力,但商业地产却迎来井喷。5月19日,南宁青秀万达广场推出万达中心写字楼,成交额达13亿元,相当于南宁写字楼一年的成交量。南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟分析,政策执行不给力,住宅市场受抑制,刺激了商业地产的升温。

　　6月是上半场的关键,不少房企为冲击上半年的销售任务做最后一搏。据统计,6月共25个楼盘开盘,其中新盘上市和老盘年度首开的现象尤为突出。如新盘人和·莱茵花语、大唐·果、港保苑、德利·金御世家积极上市,老盘荣和·山水绿城、升禾·绿城世界、凤景湾、香樟林等在沉寂许久后于今年上半年首开,尤其是6月29日~30日,共有10盘展开拉力赛。

　　大牌当道,行业竞争加剧

　　用量价齐升来形容第二季度的楼市,最恰当不过了。经历了第一季度的平淡,第二季度的楼市表现尤为喜人,不少房企在第二季度奋力冲击,给上半年楼市交上了一份满意的答卷。其中,南宁青秀万达广场销售32亿元领跑楼市;保利销售25亿元……

　　4月17日,国五条”落地,但业内人士认为,市场最艰难、最严厉的调控已经过去,对于相对健康的市场而言,没有实质性内容的“国五条”显然不太奏效。受调控政策预期弱化、刚需集中释放和楼市供需结构仍不平衡等因素的影响,房价上涨的态势并未发生根本性改变,曾经一度流行的优惠潮几乎偃旗息鼓。房价虽然在上涨,但有着刚性需求的购房者出手果断,刺激了成交。

　　梳理一下市场不难发现,大牌当道的现象十分明显,活跃的基本是大牌房企,如万达、保利、瀚林、龙光等,房地产行业集中程度不断提高,洗牌也在加剧,成为了当下楼市最显著的特征之一。陈伟分析,房地产行业优胜劣汰的步伐在加快,大牌房企凭借自身优势,销售额日渐攀升,而市场的竞争也将更激烈。